Studio+com Commercialisti Associati - Modena Vignola Spilamberto - AGEVOLAZIONE "PRIMA CASA" E SUPERBONUS: PIÙ TEMPO PER IL TRASFERIMENTO DELLA RESIDENZA
L'Agenzia delle Entrate con la risposta n. 230 del 3 settembre 2025 chiarisce che il termine per stabilire la residenza negli immobili acquistati con agevolazione "prima casa" e interessati da interventi di Superbonus è di 30 mesi decorrenti dal 31 ottobre 2023. Il pronunciamento nasce da un caso relativo a un proprietario che aveva acquistato il 26 novembre 2021 un immobile composto da due unità abitative in un piccolo condominio, oltre a un rustico ad uso stalla, richiedendo nell'atto di compravendita l'agevolazione "prima casa" e successivamente realizzando lavori di ristrutturazione con Superbonus completati il 29 dicembre 2023.
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AGEVOLAZIONE "PRIMA CASA" E SUPERBONUS: PIÙ TEMPO PER IL TRASFERIMENTO DELLA RESIDENZA
L'Agenzia delle Entrate con la risposta n. 230 del 3 settembre 2025 chiarisce che il termine per stabilire la residenza negli immobili acquistati con agevolazione "prima casa" e interessati da interventi di Superbonus è di 30 mesi decorrenti dal 31 ottobre 2023. Il pronunciamento nasce da un caso relativo a un proprietario che aveva acquistato il 26 novembre 2021 un immobile composto da due unità abitative in un piccolo condominio, oltre a un rustico ad uso stalla, richiedendo nell'atto di compravendita l'agevolazione "prima casa" e successivamente realizzando lavori di ristrutturazione con Superbonus completati il 29 dicembre 2023.
La normativa ordinaria stabilisce che per mantenere l'agevolazione "prima casa" l'acquirente deve trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
Tuttavia, le misure emergenziali hanno sospeso questi termini in più fasi: inizialmente fino al 31 dicembre 2020, poi fino al 31 dicembre 2021, successivamente al 31 marzo 2022 e infine fino al 30 ottobre 2023, secondo l'articolo 3, comma 10-quinquies, della legge n. 14/2023.
L'Agenzia ha già affermato, attraverso le circolari n. 9/E del 13 aprile 2020 e n. 8 del 29 marzo 2022, che la sospensione si applica a tutti i termini essenziali per conservare i benefici fiscali della "prima casa", includendo:
- il termine di diciotto mesi per il trasferimento della residenza nel Comune dell'abitazione;
- il termine di un anno per l'acquisto di un altro immobile da destinare ad abitazione principale quando si trasferisce quello acquistato con i benefici "prima casa" nei cinque anni successivi;
- il termine di un anno per la vendita di un'abitazione precedentemente acquistata con agevolazione prima casa.
Pertanto, nel caso esaminato l'acquirente dovrà stabilire la propria residenza nel Comune dell'immobile entro 30 mesi a partire dal 31 ottobre 2023, ferma restando la sussistenza di tutti gli ulteriori requisiti normativamente previsti per entrambe le agevolazioni e rimanendo impregiudicato ogni potere di controllo dell'Amministrazione finanziaria.
